Tudásközpont

## Társasház Biztosítás: Szerződő Felek és Fontosságuk

A társasházak biztonsága és védelme kulcsfontosságú a lakók és az ingatlanok számára. A megfelelő biztosítási fedezet megteremtése elengedhetetlen ahhoz, hogy a társasházak védett környezetet kínáljanak. A biztosítási szerződés megkötése során számos fontos kérdés merül fel, különösen a szerződő felek és a biztosítottak meghatározásával kapcsolatban. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, hogy kik tekinthetők a szerződő félnek és a biztosított félnek egy társasház biztosítása esetén.

### A Biztosítási Szerződés Szereplői

#### Szerződő Fél

A társasház biztosítást a társasház vagy lakásszövetkezet kötheti meg, képviselője (például közös képviselő) által. A szerződő fél fő feladata a biztosítási díjak megfizetése, valamint annak biztosítása, hogy a biztosító felé pontos tájékoztatást nyújtson arról, hogy ki jogosult a társasház nevében jognyilatkozatot tenni.

Fontos feladatok:
- A közös képviselő személyének bejelentése és a meghatalmazott jognyilatkozat tételi jogosultságának igazolása.
- Amennyiben változás történik a közös képviselő személyében, a biztosítót azonnal értesíteni kell.
- Az egyéb többlakásos épületek esetében a tulajdonosok aláírása szükséges a képviseleti jogot pontosan rögzítő meghatalmazás érdekében.

#### Biztosított Fél

A biztosítottak köre a társasház vagy lakásszövetkezet teljes közösségére kiterjed, amely magában foglalja az épületeket, ingóságokat és a személyi felelősségeket. A biztosítottak a következő területeken élveznek védelmet:

- Épületek és építmények: A társasház és lakásszövetkezet közös tulajdonú részei, valamint a lakások külön tulajdonai és a haszonélvezeti jogok.
- Ingóságok: A közös tulajdonú ingóságok, és egyes esetekben a tulajdonostársak személyes ingóságai is védettek.
- Lakóközösségi felelősségbiztosítás: A társasház tulajdonosai és lakói felelősségbiztosítást élveznek a közösségi események kapcsán.
- Balesetbiztosítás: A természetes személy tulajdonosok és lakók, akik az ingatlanban életvitelszerűen tartózkodnak, biztosítva vannak.
- Közös képviselet felelősségbiztosítása: A társasház közös képviselője, valamint a lakásszövetkezeti tisztségviselők is biztosítottak lehetnek a szerződésben.

### Különleges Esetek a Biztosítási Szerződésben

#### Vagyonbiztosítási Korlátozások

A társasház biztosításának egyik sajátossága, hogy az ingatlanokat csak teljes egészében lehet biztosítani. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan értékei nem részlegesen, hanem összességükben kerülnek fedezet alá. A biztosítási fedezet terjedelme tehát szoros összefüggésben áll a társasház értékével, és a biztosító által felkínált opciókkal.

#### Felelősségi Kérdések

A társasház biztosítás tartalmazhat lakóközösségi felelősségbiztosítást is, amely a társasház lakóinak vagy tagjainak felelősségét fedezi esetleges kárigényekkel szemben. Ez különösen fontos lehet, ha bármilyen baleset vagy káresemény történik a közös területeken.

#### Engedményezett Kijelölése

Mivel a társasház biztosítás elsősorban vagyonbiztosítás, a kár bekövetkezésekor a biztosított fél az, aki jogosult a biztosító szolgáltatására. Finanszírozási konstrukciók esetében a hitelező előírhatja, hogy a biztosított engedje át neki a kártérítési összegre való jogosultságot.

### A Szerződés Menete

#### Szerződéskötés és Díjfizetés

A társasház vagy lakásszövetkezet a közös képviselő útján köt biztosítási szerződést, és ő intézi a biztosítási díjak megfizetését is. A biztosítási ajánlat benyújtása során fontos igazolni a közös képviselő vagy a meghatalmazott jognyilatkozattételi jogosultságát. A szerződő kötelezettsége, hogy a biztosító részére tájékoztatást nyújtson a jogi képviselet esetleges változásairól.

#### Káresemények Bejelentése

A szerződés megkötésekor a tulajdonosközösség kérheti, hogy a kárbejelentések kizárólag a közös képviselő útján történjenek. Ebben az esetben a közös képviselő kezelheti a kárügyekkel kapcsolatos személyes adatokat, ami elősegíti a zökkenőmentes ügyintézést.

Fontos megjegyezni:
- Együttes Biztosítás: Valamennyi ingatlan tulajdon csak együtt biztosítható, így a biztosítási védelem egységesen érvényesül.
- Engedményezés: A biztosítási szolgáltatásra a biztosított jogosult, de rendelkezhet a kártérítés címzettjéről.
- Finanszírozás: A finanszírozó előírhatja a biztosítási fedezet meglétét, .

### Összefoglalás

A társasház biztosításának szerződő fele és biztosítottjai körének pontos meghatározása elengedhetetlen a megfelelő fedezet biztosításához. A szerződés megkötésekor érdemes szakember segítségét kérni, hogy minden részletre kiterjedő védelmet biztosítsunk a társasháznak és annak lakóinak. A jól megválasztott biztosítási védelem hozzájárul a konfliktusok minimalizálásához és a lakóközösség biztonságának megteremtéséhez.