Tudásközpont

# Társasház biztosítás - Mire terjed ki?

A társasházak és lakásszövetkezetek számára a megfelelő biztosítási védelem kialakítása rendkívül fontos, mivel ezek az épületek számos kockázatnak és veszélynek vannak kitéve a mindennapi élet során. Az alábbiakban részletesen áttekintjük a társasház biztosítások főbb kockázatait, fedezeteit, a biztosítottak körét, valamint a társasházak és lakásszövetkezetek közötti főbb különbségeket. Ezzel a célunk, hogy tisztázza a kérdést: a társasház biztosítás mire terjed ki?

## A társasházbiztosítások célja és biztosítottjai

A társasházbiztosítások legfőbb célja a közös tulajdonban lévő épületrészek védelme. Ilyen területek például a lépcsőházak, folyosók, tetőszerkezetek, liftek és egyéb közös használatú helyiségek. A biztosítások terjedhetnek a teljes épületre, amely magába foglalja a magántulajdonban lévő lakásokat is, vagy kizárólag a közös tulajdonú területekre korlátozódhatnak. A biztosítási díjat általában a közös költségek részeként kell megfizetni, ezáltal megkönnyítve a lakóközösség számára a terhek elosztását.

A biztosítottak közé tartoznak a társasházak, valamint a lakásszövetkezetek. Fontos megjegyezni, hogy míg a lakásszövetkezetek jogi személyiséggel rendelkeznek, saját vagyonnal bírnak, addig a társasházak esetében a közös tulajdonú részek a tulajdonosok közös tulajdonát képezik. A társasházaknak nincs önálló jogi személyiségük, így jogi szempontból a tulajdonosok az egyéni érdekeiket képviselik.

## Főbb kockázatok és fedezetek

A társasház biztosítás széles körű védelmet nyújt a különböző kockázatok ellen. Nézzük meg, hogy pontosan milyen biztosítási fedezetek állnak rendelkezésre, és miért nélkülözhetetlenek a lakóközösségek számára.

### Tűz, robbanás és villámcsapás

Ezek az alapfedezetek közé tartoznak, amelyeket szinte minden biztosító nyújt. A társasházban előforduló tűzesetek, robbanások vagy villámcsapások által okozott károkért, mint például egy kazán robbanása vagy egy háttérvilágító lámpa égése, a biztosítók kötelezően kártérítést nyújtanak. Érdemes azonban figyelmesen átnézni a szerződési feltételeket, mivel a különböző biztosítók eltérő kizárásokat alkalmazhatnak.

### Elemi károk

A társasház biztosítás további fontos eleme az elemi károk fedezete, amely kiterjed a felhőszakadásokra, viharokra, jégverésre, hónyomásra, földcsuszamlásra, valamint idegen járművek ütközésére. Az időjárási szélsőségek előfordulásának növekedése miatt különösen fontos, hogy a lakóközösségek kellő biztosítással rendelkezzenek, hiszen ezek a kockázatok súlyosan befolyásolhatják az ingatlanok állapotát. #

### Betörés, lopás és vandalizmus

A társasház biztonsága szempontjából kiemelten fontos a betöréses lopások és a vandalizmus ellen nyújtott védelem. A biztosító általában fedezi a közös tulajdonú helyiségekben történt betöréseket és rongálásokat, amelyek költségei jelentősen megterhelhetik a lakóközösséget. A kárigények kezeléséhez elengedhetetlen a helyszíni bizonyítékok, például rendőrségi jelentések benyújtása.

### Vízkárok

A vízhálózat problémái, mint például csőtörések, elfolyások és beázások, komoly anyagi veszteségeket okozhatnak egy társasházban. A vízkárok alapfedezetei közé tartozik a csőtörés biztosítása, amely a vezetékek törése és repedése következményeit fedezi. Ezen felül a dugulásbiztosítás és az elfolyt vízkár fogalma is fontos, mivel ezek a károkat különböző okokból eredhetik. A beázások esetén, amelyek általában kívülről erednek, fontos, hogy megfelelően karbantartott tetőszerkezet legyen a társasházon.

### Üvegtörés

A társasházakban található üvegezett felületek, például a lépcsőház és az üveges bejárati ajtók esetében, a biztosítók általában fedezik a törés és repedés kárait. A szokványos üvegtörésen kívül léteznek kiegészítő üveg biztosítások is, amelyek különleges igények lefedését célozzák, például az erkélyek üvegezését. Érdemes tájékozódni a különböző biztosítók ajánlatairól, hogy a legmegfelelőbbet válasszuk.

### Katasztrófa károk

Bár Magyarországon nem túl gyakoriak, az árvíz és a földrengés elleni biztosítékok is szerepelnek egyes társasházbiztosításokban. Érdemes ezeket az eseményeket is számba venni a társasház biztosítás kiválasztásakor, hiszen bár nem mindennaposak, a bekövetkezésük következményei súlyosak lehetnek.

## Kiegészítő fedezetek

A társasház biztosítás további kiegészítő fedezetekkel is bővíthető, amelyeket érdemes mérlegelni a biztosítási csomag kiválasztásakor. Ezek a kiegészítők a közös tulajdonú részek és a társasház működését érintő speciális helyzetekre is megoldást nyújtanak. Például:

- Géptörés biztosítás: A lift és kazán váratlan meghibásodása esetén nyújt fedezetet.
- Közös tulajdonú ingóságok biztosítása: Az olyan közösen használt eszközök védelmét célozza, mint a kuka vagy a kertészethez szükséges szerszámok.
- Lopás és vandalizmus: Ezen károkra kiterjeszthető a biztosítás, ha közösen használt területeken következik be kár.

Fontos, hogy a lakóközösség tagjai tájékozódjanak arról, milyen kiegészítő fedezetek érhetők el, így biztosíthatják, hogy társasházuk minden szempontból védve legyen.

## Lakóközösségek biztonsága

Mivel a társasházbiztosítások széleskörű védelmet nyújtanak a közös tulajdonú részekre, gyakran előfordul, hogy a magántulajdonú lakások és ingóságok nem tartoznak a biztosítási fedezet alá. Így a lakóknak célszerű külön lakásbiztosítást kötniük saját ingóságaik védelme érdekében. Ha tehát azt szeretnénk megtudni, hogy a társasház biztosítás mire terjed ki, fontos, hogy átnézzük a lehetőségeinket és a saját társasházunk biztosítási feltételeit.

A legmegfelelőbb biztosítási védelem kialakítása érdekében alaposan meg kell vizsgálni a különböző biztosítók ajánlatait, figyelembe véve az alap- és kiegészítő fedezeteket egyaránt. Ebben segítséget nyújthatnak a társasház biztosítás kalkulátorok, amelyek lehetővé teszik a különböző ajánlatok összehasonlítását és a legmegfelelőbb biztosítás kiválasztását.